+1 tin của bạn có vị trí cao trên google
Giới thiệu Huyện Dĩ An Giới thiệu Huyện Dĩ An
30/11/2014 09:16:42
Dĩ An là một huyện của tỉnh Bình Dương. Huyện Dĩ An được tái lập theo Nghị định 58/1999/NĐ-CP ngày 23/07/1999 của Chính phủ. Dĩ...
Lịch sử hình thành và phát triển Dĩ An Lịch sử hình thành và phát triển Dĩ An
30/11/2014 09:22:39
(ĐCSVN) - Từ những năm 30 của thế kỷ XX, tại vùng đất này đã ra đời của chi bộ Đảng Cộng sản - Đề...
Những người công nhân trẻ nên vay tiền mua nhà hay là mãi mãi đi thuê nhà Những người công nhân trẻ nên vay tiền mua nhà hay là mãi mãi đi thuê nhà
08/04/2016 09:48:06
Có lần ngồi đọc chung một tờ rơi quảng cáo, tôi nói với Hải, điều dưỡng viên tại một bệnh viện tư: “Em vay tiền...
Dĩ An: Đường lên thị xã Dĩ An: Đường lên thị xã
30/11/2014 09:28:23
Trong không khí hân hoan của mùa xuân này, về với Dĩ An hôm nay mọi người đều có cảm nhận nơi quê hương giàu...
Các bước và thủ tục mua bán nhà-đất Các bước và thủ tục mua bán nhà-đất
27/07/2016 10:29:02
Khi người bán và người mua đã thỏa thuận được giá cả, 2 bên sẽ tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất như...
Thời sự mới và nóng bỏng TPHCM: Lần đầu tiên công bố danh sách 77 dự án chung cư đang thế chấp tại ngân hàng Thời sự mới và nóng bỏng TPHCM: Lần đầu tiên công bố danh sách 77 dự án chung cư đang thế chấp tại ngân hàng
27/07/2016 10:44:14
(Thời sự) - Lần đầu tiên Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM công bố danh sách các dự án bất động sản trên...
KINH NGHIỆM MUA NHÀ : Những điều cần lưu ý khi mua nhà. KINH NGHIỆM MUA NHÀ : Những điều cần lưu ý khi mua nhà.
11/04/2016 07:07:04
Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu...
NGỪNG GÓI VAY 30.000 TỶ: NGƯỜI MUA NHÀ CÒN NHIỀU ƯU ĐÃI KHÁC NGỪNG GÓI VAY 30.000 TỶ: NGƯỜI MUA NHÀ CÒN NHIỀU ƯU ĐÃI KHÁC
27/07/2016 10:29:22
Gần đây, nhiều người hoang mang về khả năng mua nhà sau khi có thông tin Ngân hàng Nhà nước ngừng cho vay gói 30.000...
KHÁM PHÁ - TRẢI NGHIỆM

Thị trường Địa ốc

Giá nhà đất nóng thật hay ảo?

Ngày cập nhật: 28/11/2012 09:58:36:  Lượt xem:887
Gần đây, có một số thông tin cho rằng thị trường nhà đất Hà Nội ấm, thậm chí nóng lên! Lượn một vòng quanh nội, ngoại thành Hà Nội trong mấy ngày qua, đúng là thị trường nhà đất nói chung đã nóng lên về giao dịch và ấm lên về giá.

Nhưng phần lớn là giao dịch không thành công (phần nhiều là người đi khảo giá chứ không mang tiền theo để sẵn sàng đặt cọc) và giá cả thì thường bị các “cò” phát ra là chủ yếu, chứ người mua rất khó tiếp cận trực tiếp với người bán (trước đây “cò” thường ăn phần trăm, nhưng nay “cò” làm giá để ăn cả giá); số lượng giao dịch và giá cũng ấm lên đôi chút so với trước, nhưng chủ yếu ở những nơi liên quan đến các công trình giao thông có triển vọng hoàn thành (như đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Láng - Hòa Lạc, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài,...), còn các chỗ khác nếu có tăng thì chỉ là tăng ảo.

Lý giải tình hình trên, người viết cho rằng:

Một, xét về 3 giai đoạn của đầu tư là vàng - chứng khoán - bất động sản, thì hiện đang là giao thời giữa giai đoạn 1 và giai đoạn 2. Bởi vàng sau khi tăng đã giảm nhưng không nhiều và hiện cao hơn giá vàng thế giới, một số người bán vàng giá cao, phần lớn chuyển sang chứng khoán, chỉ có một bộ phận ở lại “phục” giá vàng xuống thấp nữa để mua và cũng có một phần nhỏ hơn chứng khoán được đưa vào nhà đất. Chưa có kênh nào có lãi suất hấp dẫn như chứng khoán hiện nay.

Hai, khi tình hình biến động rất nhanh, biến động còn rất phức tạp khó lường, phương thức “lướt sóng” vẫn là chủ đạo (lướt sóng trong một kênh và lướt sóng giữa các kênh), thì nhà đầu tư, nhất là nhà đầu cơ lướt sóng sẽ lựa chọn kênh nào có tính thanh khoản cao để đầu tư. Bất động sản là kênh có tính thanh khoản kém nhất trong các kênh vì mua được đâu dễ, bán được cũng không dễ.

Ba, bất động sản đòi hỏi phải có một lượng tiền lớn; lượng tiền này hoặc đã có sẵn, hoặc phải được tích lũy qua kênh đầu tư khác, trong đó có kênh chứng khoán. Số liệu lịch sử cho thấy, cơn sốt bất động sản bắt đầu khi VN-Index đạt cao nhất (1.170 điểm vào đầu tháng 3.2007), sau đó đã giảm nhanh khi VN- Index xuống điểm mạnh (tháng 3.2008) rồi nằm bất động trong hơn 1 năm trời.

Bốn, với một số khu vực, với một số loại phải xây dựng trong thời gian dài thì việc mua đất bây giờ là vừa, sau vài năm mới có thể bước sang cơn sốt tiếp (các cơn sốt bất động sản trong 15 năm qua thường cứ 5 năm xảy ra một lần). 

Ngọc Minh

(Theo Thanh Nien Online)

Các tin khác
BẢN TIN NHADATDIAN24h.NET
Xem thêm
   Hỗ trợ khách hàng: 0966 927 439 | Email: contact@nhadatdian24h.netTrợ giúp - hướng dẫn